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深圳金沙电子有限公司|这地方竟然卖9万/㎡!您信吗?

发布时间:2020-01-11 15:23:03

深圳金沙电子有限公司|这地方竟然卖9万/㎡!您信吗?

深圳金沙电子有限公司,前言:看到这个题目,您是否认为本篇文章是个标题党?别着急,相信您阅读全篇之后,会有一定的收获……

这是哪?能卖到9万/㎡

5月28日,孙河的不限价纯商品房地块在10家房企24次举牌竞拍之后,被香港恒基集团竞得,楼面价69542元/㎡,溢价率达到23.32%,成为了京楼本年度土拍第一大新闻

而恰恰就在这次土拍的前一周,另一件土地市场的大事也出现了——丰台区花乡造甲村挂出了一块地。此新闻在业内的关注度甚至不亚于孙河的土拍,其原因也很简单:这块地也是纯商品房,也是不限价,也是不限五年限售,也是不限70/90政策,更重要的是它的位置——三环

花乡造甲村地块信息

其实,您如果是佳爷房谈揭叔的铁粉,肯定对这个供地的新闻不会感到那么吃惊。春节之前,揭叔就在微博中预告了这个地块的信息,还带着嫂子在寒风中探了这个地块且做了现场直播。时隔三个月后,这个地块出现在了土拍的官网上,而且它的发展趋势也一步步走向揭叔的预测——北京新地王

揭叔春节前的微博

那么,造甲村这块地到底是怎样的一种存在呢?不妨看看我们的实地踩盘情况吧:

造甲村位于丰台区西南三环与西南四环之间,因此地是古代制造铠甲的地方而得名。(不是造假货的“造假”哟!)此地块紧邻地铁9号线丰台南路站,距离地铁10号线的丰台站也不远,可谓是坐享双轨道交通的便利

造甲村地块具体位置

实拍图

地块周边的配套还真值得一提:首先,全国知名的三甲医院——天坛医院自2018年10月搬迁至此,目前人们已经习惯前来这个有着更大面积的院址就诊。其次,首都经济贸易大学也位于花乡,同时,这个区域内还有着丰台五小,这个丰台区的重点小学

天坛医院已搬迁至花乡

丰台五小

首经贸大学校区

更为重要的是,造甲村位于北京西南的三四环之间,恰好可以连接丽泽商务区和总部基地两大产业基地(下图所示)。丽泽商务区目前还在建设之中,待成功投入使用之时,其会承载金融街很多金融机构,乃至大型央企国企机构的外溢,届时就业机会颇多,对周边定居、租房的需求也会增加

丽泽商务区、总部基地、造甲村位置图

而总部基地目前虽不能与西二旗、望京等产业园区相提并论,但是其承载着丰台区乃至北京南城的大量产业,提供着大量的就业机会,可见其作用的重要性。最简单,从总部基地周边的一个小开间租金,您就能管中窥豹、可见一斑。而造甲村地块位于这两大产业区之间,待社区建立之后,定会成为居住工作于此的人们新的置业首选

总部基地附近房租价格

为啥能卖到9万/㎡

相信您一定有着这样的疑问,在造甲村这块地上日后建成的商品房,为啥能卖到9万/㎡?这一切还要源于5月底的那场土拍:5月28日,孙河的纯商品房地块拍出了约7万/㎡的楼面价,楼面价就已经超越了当前孙河区域在售的限竞房(禧瑞春秋、天瑞宸章等)的限售均价(约6.8万/㎡),通俗易懂的解释就是——“面粉贵于面包”!

在没有销售限价的前提下,竞得纯商品房地块的开发商可以不用进行“高周转”,即不用加快项目从拿地到入市之间的时间,不用使用“快销”的手段,而这点是限竞房项目不能做到的。因此,即便纯商品房地块的楼面价贵于周边限竞房,开发商企业亦可以信心满满,从容地设计草案、定案名、进行项目宣传,更重要的是,可以拖长时间从而卖出高价

图片数据来源于网络

而这个高价的参考物是谁呢?熟悉花乡这个区域的朋友们肯定不会对这个楼盘感到陌生——首开华润城。2015年10月,丰台区花乡白盆窑地块被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中,溢价率达21.99%,业内计算纯商品房楼面价超3.8万/㎡。随后,首开华润城项目在2018年初开出了9万/㎡的单价,成为了花乡区域乃至南四环新盘的最高价!

华润城开盘价格达到过9万/㎡

而这个记录又被谁打破了呢?就是今年5月份取证的,同为丰台区西南三环的,位置稍稍优于造甲村的葛洲坝·中国府,开盘价格达到了12万/㎡!如此说来,在7月初即将进行土拍的造甲村地块,很有可能在竞得之后的一两年后再进行新盘项目的入市,而届时,谁又敢说10万+的单价是不可能出现的呢?

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卖9万/㎡ 花乡区域因此暴涨?

相信您看到此,心中会有些疑惑,如果造甲村这个纯商品房地块真的拍出了历史高价,那么,是不是花乡整个区域内的房价也会因此暴涨呢?答案是——no!

首先,在“房住不炒”的政策方针下,楼市平稳是总基调,暴涨等不合理的楼市现象是不可能出现的,奉劝炒房客们千万别盼着利用任何所谓的“利好”来谋取暴利,洗洗睡吧

造甲村附近二手房均价5.5-6万/㎡

其次,即便是造甲村纯商品房地块拍出了高价,待其入市之时,也是未来一两年后的事情了,而目前区域内的二手房价格还处于相对低位,约为5.5-6万/㎡。同时,还有例如中国中铁诺德春风和院这样的高品质限竞房新盘项目出现,单价约为6.7万/㎡,一套89㎡的三居室总价在600万左右。对在此区域有置业需求的朋友们可以有大量的选择空间,无需被一个未来入市的高价项目,牵绊住您现在购房的前进动力

三居室户型图

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